電梯車墅、近大發工業  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮區大地坪鋼骨結構電梯車庫透天2 高雄土地價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2380 萬
參考單價：407.53 萬/坪
地址：高雄市大寮區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：5.84 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：35.32 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大寮國中、潮寮國小
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：大發市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎度高：屋齡僅 1 年，為全新未住物件，可避免舊屋隱患並依個人喜好裝潢。 2. 結構耐用：採鋼骨結構搭配筏式基礎，耐震與防潮性能佳，長遠居住安全有保障。 3. 生活機能完善：鄰近 88 快速道路，通勤便利；周邊有大寮國中、潮寮國小及大發市場，滿足教育與日常採購需求。 4. 格局適合大家庭：規劃 5 房 6 衛及電梯，能容納較多人數，適合三代同堂或親族共居。 5. 特色設施：擁有電梯及空中花園，增加居住舒適度與私密性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局合理性存疑：總坪數僅 5.84 坪卻規劃 5 房 2 廳 6 衛，單位坪數極低，空間規劃可能過於擠迫，或為數據標註錯誤。 2. 單價偏高：每坪約 407 萬，在大寮區屬於高單價門檻，性價比需進一步斟酌。 3. 價格資訊不一致：標題與分析表顯示總價 2380 萬，但描述文字提及 2780 萬，落差達 400 萬，顯示資訊未統一。 4. 車位標註不明：名稱提及車庫，但坪數欄位註明「不含車位」，需確認實際車位使用與權屬狀況。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性潛力：若該「大地坪鋼骨電梯透天」為大寮區稀缺產品，未來可能具備保值價值。 2. 家庭需求匹配：隨著家庭人口增加，對多房衛格局的需求上升，此物件若空間確認無誤，可成為理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 數據錯誤風險：若「5.84 坪」為土地面積而非建坪，則房屋使用面積可能與預期有差異；若為建坪，則格局過於不合理，可能無法過戶或實際居住。 2. 流動性風險：高單價小坪數的透天產品，在二手市場可能較難轉手。 3. 資訊真實性：由於描述中價格與坪數存在矛盾，需擔心其他細項資訊（如公設比、實際格局）是否真實。

2. 物件評論

購買建議：建議持「觀望」態度，暫不建議直接購買，需先釐清關鍵數據。

此物件雖標榜新成屋、高耐震結構及適合大家庭的格局，但數據上的重大矛盾是最大隱憂。總價 2380 萬換取僅 5.84 坪的使用面積，單價超過每坪 400 萬，在大寮地區屬於極高價位；更關鍵的是，5.84 坪的空間若要容納 5 房 6 衛，在物理空間上極不合理，極有可能是 listings 上的數據誤植（例如應為土地坪數誤植為總坪數，或坪數少一位數）。此外，文字描述中的總價 2780 萬與系統數據 2380 萬不符，顯示賣方或代銷資訊管理不夠精確。

主要理由：